Opis szkolenia
W ramach szkolenia podzielimy się z Państwem zarówno naszą wiedzą, jak i naszymi doświadczeniami praktycznymi, wynikającymi z wieloletniej współpracy z zespołami ds. najmu, komercjalizującymi nieruchomości firm deweloperskich lub funduszy inwestycyjnych, agentami nieruchomości oraz z przedsiębiorcami wynajmującymi, w charakterze najemcy, lokale lub powierzchnie dla celów związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Szkolenie obejmie szeroką problematykę najmu komercyjnego, z uwzględnieniem specyfiki najmu obiektów biurowych, handlowych, logistycznych oraz produkcyjnych i wybranych kategorii innych obiektów.
Spojrzymy na umowy najmu i z perspektywy wynajmujących, dla których najem to źródło przychodów lub narzędzie do stworzenia produktu nieruchomościowego, który zaoferują funduszom inwestycyjnym oraz dla których, poza warunkami finansowymi, istotne jest, czy umowa najmu we właściwy sposób zapewnia bezpieczeństwo prawne i finansowe wynajmującego, jak i z perspektywy najemców, tych rozwijających w sposób stały sieci placówek w całym kraju w wynajmowanych lokalach, oraz tych, dla których zawarcie umowy najmu, to zdarzenie nietypowe, które spotyka ich raz na kilka lat.
W ramach szkolenia przedstawimy uczestnikom poszczególne zagadnienia regulowanie w umowie najmu oraz przeanalizujemy wybrane klauzule umowne, a także powiemy uczestnikom, co wymaga szczególnej uwagi. Omówimy także kwestie związane z roszczeniami obu stron wynikającymi z umów najmu. Wreszcie na oczach, bogatych już w wiedzę uczestników, przeprowadzimy symulację negocjacji wybranego paragrafu umowy.
Prowadzący
Andrzej Lulka
Radca prawny, Partner Zarządzający Kancelarii Andrzej Lulka i Wspólnicy Kancelaria Prawna sp.k., absolwent Wydziału Prawa i Administracji oraz Wydziału Lingwistyki Stosowanej Uniwersytetu Warszawskiego oraz podyplomowych Studiów z zakresu Francuskiego i Europejskiego Prawa Handlowego, a także absolwent studiów MBA Executive na Akademii Leona Koźmińskiego; ukończył aplikację radcowską przy OIRP w Szczecinie. W latach 2008 – 2012 Partner odpowiedzialny za działalność Działu Nieruchomości w ramach warszawskiego biura międzynarodowej kancelarii Gide Loyrette Nouel (Tokarczuk, Jędrzejczyk i Wspólnicy Kancelaria Prawna GLN sp.k.). Prawnik rekomendowany przez Legal 500 EMEA, PLC Which Lawyer oraz Chambers Europe w dziedzinie prawa nieruchomości. Wykładowca Uniwersytetu Warszawskiego i Solvay Brussels School of Economics & Management. Specjalizuje się w prawie obrotu nieruchomości oraz prawie budowlanym. Posiada wieloletnie doświadczenie w obsłudze polskich i międzynarodowych przedsiębiorców, funduszy inwestycyjnych oraz instytucji finansowych. Prelegent na konferencjach branżowych. Posługuje się biegle językiem angielskim, francuskim i niemieckim.
Błażej Szczęsny
Radca prawny; absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego; ukończył aplikację radcowską przy OIRP w Warszawie. Specjalizuje się w projektach związanych z nabyciem nieruchomości i prawem budowlanym. Brał udział w projektach związanych z komercjalizacją obiektów biurowych i handlowych. Zajmuje się również prawem handlowym. Doradza organizacjom pożytku publicznego w ich projektach związanych z mieszkalnictwem socjalnym. Autor publikacji z zakresu prawa nieruchomości. Błażej posługuje się językiem angielskim.
Szkolenie adresowane jest do:
- członków zarządów oraz kadr kierowniczych deweloperów
- inwestorów
- członków zespołów asset management
- property management lub działów rozwoju firm prowadzących działalność w zakresie obrotu nieruchomościami
- agentów i doradców nieruchomościowych
- wszystkich innych osób pragnących zdobyć lub poszerzyć wiedzę z zakresu szeroko rozumianej tematyki prawa nieruchomości
Program szkolenia
1. Przedmiot sprzedaży
- jak opisać przedmiot sprzedaży,
- działki gruntu,
- budynki, budowle i inne urządzenia,
- nieruchomość „przyszła”;
2. Cena sprzedaży
- sposoby wskazywania ceny,
- określanie warunków ustalenia ceny,
- zaliczka a zadatek,
- mechanizmy zapłaty ceny,
- rachunek escrow,
- depozyt notarialny;
3. Warunki zawieszające
- „pozytywny wynik” badania due diligence,
- uzyskanie decyzji administracyjnych – ostatecznych, wykonalnych czy prawomocnych?
- uzyskanie finansowania,
- ustanowienie zabezpieczeń,
- zgodność stanu faktycznego z representations & warranties,
- wystawienie polisy title insurance/polisy ubezpieczenia representations & warranties,
- inne warunki zawieszające,
- warunki potestatywne,
- na czyją rzecz zastrzegamy warunki oraz prawo „zrzeczenia się” warunków,
- umowa dwustronnie a umowa jednostronnie zobowiązująca
4. Terminy w umowie przedwstępnej sprzedaży
- ogólne zasady określania terminów,
- termin a warunek,
- termin przeprowadzenia badania due diligence,
- termin, w którym ma zostać zawarta umowa przyrzeczona a termin zawarcia umowy przyrzeczonej – jak nie wpaść w pułapkę,
- terminy spełniania warunków zawieszających,
- termin „ostateczny”,
- termin wydania przedmiotu sprzedaży,
- terminy odstąpienia od umowy,
- klauzule o odraczaniu i wydłużaniu terminów
5. Interim period
- między „sprzedający może wszystko bez zgody kupującego, z wyjątkiem” a „sprzedający może, bez zgody kupującego, wyłącznie”,
- obowiązki informacyjne,
- procedury radzenia sobie z „niespodziankami” w tym okresie,
- zobowiązania Stron do podjęcia określonych działań,
- skutki naruszenia zobowiązań w okresie Interim Period
6. Odpowiedzialność
- zasada i reżim odpowiedzialności,
- odpowiedzialność za niezgodność representations & warranties ze stanem faktycznym,
- odpowiedzialność z tytułu umowy przedwstępnej a odpowiedzialność z tytułu umowy przyrzeczonej,
- franszyzy/progi odpowiedzialności,
- ograniczenia kwotowe odpowiedzialności,
- ograniczenia czasowe odpowiedzialności,
- procedury zgłaszania roszczeń,
- procedury ustalania wysokości roszczeń,
- procedury obrony przed roszczeniami osób trzecich
7. Sankcje za naruszenie umowy
- odpowiedzialność kontraktowa na zasadach ogólnych,
- kary umowne,
- prawo odstąpienia,
- zabezpieczenia roszczeń
8. Pułapki i jak ich uniknąć
9. Podsumowanie
Ważne informacje
- W trakcie szkolenia będzie można zadawać pytania prelegentom na czacie. Prezentacja będzie dostępna dla wszystkich uczestników.
