Odpowiedzialność właścicieli nieruchomości za drzewa przy granicy działek – Wyrok Sądu Okręgowego w Płocku

W dniu 11 grudnia 2024 r. Sąd Okręgowy w Płocku wydał ciekawy wyrok (sygn. akt IV Ca 716/24) dotyczący odpowiedzialności właścicieli nieruchomości za drzewa rosnące przy granicy działek. W stanie faktycznym, w którym wydany został przedmiotowy wyrok, powód domagał się usunięcia lub przycięcia drzew znajdujących się na działce sąsiada, które, w ocenie powoda, negatywnie oddziaływały na jego nieruchomość i zagrażały bezpieczeństwu jego i jego bliskich. Rozpoznając sprawę, sąd częściowo przychylił się do żądania powoda i nakazał usunięcie lub przycięcie części drzew. W wyroku sąd podkreślił, że właściciel nieruchomości ma prawo żądać od swego sąsiada usunięcia lub przycięcia drzew, które negatywnie oddziałują na jego nieruchomość oraz stwarzają zagrożenie dla tej nieruchomości, w tym dla mienia i osób tam się znajdujących, a podstawą takiego żądania jest w szczególności art. 222 k.c. Niezależnie od powyższego, Sąd uznał, że w omawianym stanie faktycznym pozwany dopuścił się również naruszenia art. 144 k.c., przewidującego zakaz immisji, wskazując, że pozostawienie starych i słabych drzew wzdłuż granicy działek w dotychczasowym stanie należy traktować jako korzystanie przez pozwanego ze swojej nieruchomości w sposób zakłócający ponad przeciętną miarę. Omawiany wyrok oznacza w praktyce, że właściciele nieruchomości muszą podejmować odpowiednie działania, żeby ich drzewa nie stwarzały zagrożenia i nie wpływały negatywnie na możliwość korzystania z sąsiednich działek.