Frankowicz wynajmujący mieszkanie jest konsumentem w opinii TSUE

Zgodnie z orzeczeniem TSUE z 24 października 2024 r. (sygn. akt C- 347/23), osoba fizyczna, która zaciągnęła kredyt na zakup mieszkania w celu jego wynajmu, nawet jeżeli prowadzi działalność gospodarczą, jest „konsumentem” w rozumieniu unijnych przepisów, pod warunkiem, że wynajem nie jest związany z prowadzeniem tej działalności gospodarczej. Powyższe oznacza, że taka osoba może korzystać z ochrony przed klauzulami abuzywnymi, jaką przewidują dla konsumentów przepisy polskiego kodeksu cywilnego, stanowiące implementację dyrektywy 93/13/EWG. W stanie faktycznym, który oceniał TSUE, lokal mieszkalny został nabyty z zamiarem jego wynajmowania osobom trzecim. W transakcji nabycia lokalu, a także przy zawieraniu umowy kredytu i umowy najmu kupującego reprezentował pełnomocnik, który następnie zajął się zarządzaniem nieruchomością. W skrócie, TSUE stanął na stanowisku, że osiąganie dochodów z nieruchomości przez osobę fizyczną nie może prowadzić do automatycznej utraty przez nią statusu konsumenta, o ile przedmiot działalności gospodarczej tej osoby jest inny niż wynajem mieszkań.