Zapraszamy na szkolenie on-line

„Umowa najmu komercyjnego”

UWAGA! ZMIANA TERMINU

Termin: 6 luty 2025 r. (czwartek). godz. 09.00-14.00

Miejsce: szkolenie on-line

W ramach szkolenia podzielimy się z Państwem zarówno naszą wiedzą, jak i naszymi doświadczeniami praktycznymi, wynikającymi z wieloletniej współpracy z zespołami ds. najmu, komercjalizującymi nieruchomości firm deweloperskich lub funduszy inwestycyjnych, agentami nieruchomości oraz z przedsiębiorcami wynajmującymi, w charakterze najemcy, lokale lub powierzchnie dla celów związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą.

Szkolenie obejmie szeroką problematykę najmu komercyjnego, z uwzględnieniem specyfiki najmu obiektów biurowych, handlowych, logistycznych oraz produkcyjnych i wybranych kategorii innych obiektów.

Spojrzymy na umowy najmu i z perspektywy wynajmujących, dla których najem to źródło przychodów lub narzędzie do stworzenia produktu nieruchomościowego, który zaoferują funduszom inwestycyjnym oraz dla których, poza warunkami finansowymi, istotne jest, czy umowa najmu we właściwy sposób zapewnia bezpieczeństwo prawne i finansowe wynajmującego, jak i z perspektywy najemców, tych rozwijających w sposób stały sieci placówek w całym kraju w wynajmowanych lokalach, oraz tych, dla których zawarcie umowy najmu, to zdarzenie nietypowe, które spotyka ich raz na kilka lat.

W ramach szkolenia przedstawimy uczestnikom poszczególne zagadnienia regulowanie w umowie najmu oraz przeanalizujemy wybrane klauzule umowne, a także powiemy uczestnikom, co wymaga szczególnej uwagi. Omówimy także kwestie związane z roszczeniami obu stron wynikającymi z umów najmu. Wreszcie na oczach, bogatych już w wiedzę uczestników, przeprowadzimy symulację negocjacji wybranego paragrafu umowy.

Szkolenie adresowane jest do przedstawicieli deweloperów, zespołów asset management,  property managment lub działów rozwoju firm nieruchomościowych, agentów i doradców nieruchomościowych oraz do wszystkich innych osób pragnących zdobyć lub poszerzyć wiedzę z zakresu szeroko rozumianej tematyki prawa nieruchomości. W trakcie szkolenia postaramy się także odpowiedzieć na Państwa pytania i rozwiać wątpliwości dotyczące poruszanych zagadnień.

Szkolenie skierowane jest w szczególności dla członków zarządów oraz kadr kierowniczych deweloperów, inwestorów lub banków i innych podmiotów oferujących finansowanie projektów nieruchomościowych, dyrektorów i członków działów rozwoju/inwestycji, kierowników projektów oraz pracowników działów prawnych takich podmiotów.

Program szkolenia:

1.Strony umowy najmu

-wynajmujący
-najemca
-podnajem
-zbycie przedmiotu najmu
-przeniesienie praw i zobowiązań z umowy najmu

2.Przedmiot najmu

-grunt
-budynek
-lokal
-część nieruchomości
-powierzchnia handlowa
-powierzchnia reklamowa
-prawa najemcy do części wspólnych

3.Działalność w lokalu

-umówiony użytek
-cel najmu
-dozwolona działalność
-zobowiązanie do podjęcia i prowadzenia działalności
-zakazy konkurencji
-ograniczenia w działalności

4.Terminy w umowie najmu

-ogólne zasady określania terminów
-termin a warunek
-termin podpisania umowy
-termin zawarcia umowy
-termin wejścia w życie umowy
-termin przekazania przedmiotu najmu
-termin, od którego naliczany jest czynsz (commencement date)
-termin płatności czynszu oraz opłat
-okres tzw. przed-najmu
-okres najmu
-opcje przedłużenia/odnowienia okresu najmu
-termin zwrotu przedmiotu najmu
-okres bezumownego korzystania z przedmiotu najmu

5.Zobowiązania finansowe najemcy

-sposoby określania czynszu
-wakacje czynszowe
-prawo obniżenia czynszu
-opłaty eksploatacyjne
-opłata reklamowa
-opłata za media

6.Nakłady

-podział prac adaptacyjnych (fit-out)
-nakłady w trakcie okresu najmu
-rozliczenia stron po zakończeniu najmu

7.Rozwiązanie umowy najmu

-przesłanki rozwiązania umowy przez wynajmującego
-przesłanki rozwiązania umowy przez najemcę
-wypowiedzenie a natychmiastowe rozwiązanie umowy
-postanowienia o zawiadomieniach/doręczeniach

8.Sankcje za naruszenie umowy najmu

-odpowiedzialność kontraktowa na zasadach ogólnych
-kary umowne
-prawo odłączenia mediów
-wybór sądu a egzekwowanie roszczeń

9. Pytania i odpowiedzi.

Prowadzący:

Andrzej Lulka – radca prawny, Partner Zarządzający Kancelarii Andrzej Lulka i Wspólnicy Kancelaria Prawna sp.k., absolwent Wydziału Prawa i Administracji oraz Wydziału Lingwistyki Stosowanej Uniwersytetu Warszawskiego oraz podyplomowych Studiów z zakresu Francuskiego i Europejskiego Prawa Handlowego, a także absolwent studiów MBA Executive na Akademii Leona Koźmińskiego; ukończył aplikację radcowską przy OIRP w Szczecinie. W latach 2008 – 2012 Partner odpowiedzialny za działalność Działu Nieruchomości w ramach warszawskiego biura międzynarodowej kancelarii Gide Loyrette Nouel (Tokarczuk, Jędrzejczyk i Wspólnicy Kancelaria Prawna GLN sp.k.). Prawnik rekomendowany przez Legal 500 EMEA, PLC Which Lawyer oraz Chambers Europe w dziedzinie prawa nieruchomości. Wykładowca Uniwersytetu Warszawskiego i Solvay Brussels School of Economics & Management. Specjalizuje się w prawie obrotu nieruchomości oraz prawie budowlanym. Posiada wieloletnie doświadczenie w obsłudze polskich i międzynarodowych przedsiębiorców, funduszy inwestycyjnych oraz instytucji finansowych. Prelegent na konferencjach branżowych. Posługuje się biegle językiem angielskim, francuskim i niemieckim.

Błażej Szczęsny – radca prawny; absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego; ukończył aplikację radcowską przy OIRP w Warszawie. Specjalizuje się w projektach związanych z nabyciem nieruchomości i prawem budowlanym. Brał udział w projektach związanych z komercjalizacją obiektów biurowych i handlowych. Zajmuje się również prawem handlowym. Doradza organizacjom pożytku publicznego w ich projektach związanych z mieszkalnictwem socjalnym. Autor publikacji z zakresu prawa nieruchomości. Błażej posługuje się językiem angielskim.

Koszt udziału w szkoleniu wynosi:

– 899 zł + VAT /osoba, przy rejestracji do 29.01.25

– 1099 zł + VAT /osoba, przy rejestracji od 30.01.25 do 06.02.25

Dla kolejnego uczestnika z firmy rabat w wysokości 20%.

Zgłoszenia przyjmujemy na adres e-mail: office@aoede.eu. W treści wiadomości prosimy o podanie danych do wystawienia faktury oraz danych uczestnika (imię, nazwisko, adres e-mail).  Każdy z uczestników, dzień przed planowym szkoleniem, otrzyma spersonalizowany link dostępu do platformy, na której będzie prowadzone szkolenie.

W trakcie szkolenia będzie można zadawać pytania prelegentom na czacie. Prezentacja będzie dostępna dla wszystkich uczestników.

Do usłyszenia!