Frankowicz wynajmujący mieszkanie jest konsumentem w opinii TSUE Zgodnie z orzeczeniem TSUE z 24 października 2024 r. (sygn. akt C- 347/23), osoba fizyczna, która zaciągnęła kredyt na zakup mieszkania w celu jego wynajmu, nawet jeżeli prowadzi działalność gospodarczą, jest „konsumentem” w rozumieniu unijnych przepisów, pod warunkiem, że wynajem nie jest związany z prowadzeniem tej działalności gospodarczej. Powyższe oznacza, że taka osoba może korzystać z ochrony przed klauzulami abuzywnymi, jaką przewidują […]

Zmiany w Kodeksie spółek handlowych dotyczące dematerializacji akcji Ministerstwo Sprawiedliwości przedstawiło założenia nowelizacji Kodeksu spółek handlowych dotyczącej dematerializacji akcji. Celem projektu jest wzmocnienie ochrony akcjonariuszy i uczestników rynku przez zwiększenie transparentności i dostępności informacji o podmiotach prowadzących rejestr akcjonariuszy lub rejestrujących akcje w depozycie papierów wartościowych. Zgodnie z założeniami Ministerstwa, zwiększone mają zostać obowiązki informacyjne spółek oraz podmiotów prowadzących rejestr akcjonariuszy a także uprawnienia […]

Portal DOM – czyli rejestr z cenami transakcyjnymi mieszkań i domów coraz bliżej? Rada Ministrów rozpoczęła pracę nad uchwaleniem przepisów wprowadzających Portal Danych o Obrocie Nieruchomościami („Portal DOM”), który będzie służyć do prezentacji statystyk dotyczących cen transakcyjnych na rynku mieszkaniowym. Podstawą prawną funkcjonowania Portalu DOM ma być nowelizacja tzw. ustawy deweloperskiej oraz niektórych innych ustaw. Portal DOM ma, z jednej strony, przyczynić się do zwiększenia […]

Nowelizacja prawa restrukturyzacyjnego? Kancelaria Prezesa Rady Ministrów pracuje nad projektem ustawy o zmianie ustawy – Prawo restrukturyzacyjne oraz niektórych innych ustaw, z założeniem jego wdrożenia w III kwartale 2024 r. Projekt ma na celu dokończenie implementacji dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2019/1023 z dnia 20 czerwca 2019 r. w sprawie ram restrukturyzacji zapobiegawczej, umorzenia długów i zakazów prowadzenia działalności oraz w sprawie środków zwiększających skuteczność postępowań […]

Zmiana warunków technicznych dla budynków? Dnia 1 sierpnia 2024 roku wejdzie w życie rozporządzenie nowelizujące rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Pierwotnie zmiany miały obowiązywać już od dnia 1 kwietnia 2024 roku, jednak ustawodawca zdecydował się wydłużyć vacatio legis nowelizacji, aby umożliwić inwestorom ukończenie inwestycji będących […]

Jak poprawnie napisać umowę najmu komercyjnego? Zdecydowana większość lokali handlowych, czy to w kamienicach, na parterach bloków mieszkalnych, czy też w centrach handlowych, jest eksploatowana w oparciu o umowę najmu, na podstawie której właściciel takiego lokalu oddał najemcy lokal do korzystania dla celów prowadzenia określonej działalności. Na podstawie umowy najmu najemca może korzystać z lokalu właśnie w celu wskazanym w umowie najmu oraz jest zobowiązany jest do zapłaty uzgodnionego czynszu i innych opłat. […]

Dlaczego warto przeprowadzić badanie prawne nieruchomości? Przedsiębiorcy, którzy zamierzają zrealizować lub nabyć istniejącą inwestycję nieruchomościową, niezależnie od jej rodzaju, powinni kompleksowo zapoznać się ze stanem prawnym nieruchomości, w którą inwestują. Dlaczego? Po pierwsze, pozwoli to na podjęcie świadomej decyzji, czy w ogóle warto w taką nieruchomość inwestować, a po drugie, jeżeli odpowiedź na pierwsze pytanie jest twierdząca, jakie ewentualne zagrożenia mogą na nich czyhać zarówno w trakcie procesu inwestycyjnego, jak […]

Nowa data stosowania e-doręczeń przez pierwszą grupę podmiotów. E-doręczenia, czyli usługa będąca elektronicznym odpowiednikiem listu poleconego za potwierdzeniem odbioru, zbliża się wielkimi krokami. Umożliwiać ona będzie elektroniczne wysyłanie i odbieranie korespondencji, zarówno osobom fizycznym oraz przedsiębiorstwom, jak i podmiotom publicznym. Obowiązek stosowania e-doręczeń wprowadzany będzie stopniowo dla poszczególnych grup podmiotów, zgodnie z ustalonym harmonogramem. Termin rozpoczęcia realizowania tej usługi dla pierwszej grupy […]

Pilotaż SOPAB już działa. 16 listopada b.r. ruszył pilotaż systemu SOPAB, tj. Systemu do Obsługi Postępowań Administracyjnych w Budownictwie. Jest to pierwszy, bezpłatny, ogólnopolski, centralny i zintegrowany system do prowadzenia postępowań administracyjnych w budownictwie, który ma skrócić czas pracy mechanicznej i powtarzalnej po stronie urzędnika. SOPAB ma zapewnić, m.in., gromadzenie dokumentacji budowlanej w formie elektronicznej, narzędzia do pracy z cyfrowym projektem budowlanym, bezpośredni kanał komunikacji pomiędzy organami i inwestorami […]

Panele fotowoltaiczne do 150 kW bez pozwolenia na budowę. Od 1 października b.r. obowiązuje nowelizacja ustawy OZE, zgodnie z którą budowa paneli fotowoltaicznych do 150 kW nie wymaga pozwolenia na budowę. Oznacza to, że ustawodawca zwiększył aż trzykrotnie limit mocy dla tego typu instalacji, którą można wybudować na podstawie zgłoszenia. Powyższa zmiana ma na celu dostosowanie polskiego prawa do przepisów unijnych oraz ma się przyczynić się do zwiększenia produkcji […]