Odpowiedzialność właścicieli nieruchomości za drzewa przy granicy działek – Wyrok Sądu Okręgowego w Płocku W dniu 11 grudnia 2024 r. Sąd Okręgowy w Płocku wydał ciekawy wyrok (sygn. akt IV Ca 716/24) dotyczący odpowiedzialności właścicieli nieruchomości za drzewa rosnące przy granicy działek. W stanie faktycznym, w którym wydany został przedmiotowy wyrok, powód domagał się usunięcia lub przycięcia drzew znajdujących się na działce sąsiada, które, […]

Nowe przepisy w zakresie ochrony przeciwpożarowej budynków W dniu 22 grudnia 2024 r. weszło w życie rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 21 listopada 2024 r. zmieniające przepisy dotyczące ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów, którego celem jest poprawa bezpieczeństwa pożarowego w Polsce. Wprowadzone zmiany dotyczą wprowadzenia obowiązku instalacji urządzeń wykrywających zagrożenia pożarowe i zagrożenia tlenkiem węgla (tzw. czujek dymu […]

Nowe regulacje dotyczące jawności cen nieruchomości W odpowiedzi na postulaty dotyczące większej transparentności na rynku nieruchomości opracowany został projekt ustawy o jawności cen mieszkań, który, zgodnie z jego założeniami, ma na celu ochronę interesów konsumentów. Jedną z propozycji jest nałożenie na deweloperów obowiązku publikacji ceny sprzedaży danej nieruchomości, przy czym Polski Związek Firm Deweloperskich zwraca uwagę na konieczność uwzględnienia w projekcie tego obowiązku już na etapie […]

Nowe obowiązki budowlane wynikające z tzw. ustawy schronowej Z dniem 1 stycznia 2026 r. wejdą w życie przepisy ustawy z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej (tzw. ustawy schronowej), które wprowadzą nowe obowiązki w zakresie zapewnienia ochrony ludności cywilnej w Polsce. Zgodnie z art. 94 ustawy schronowej, kondygnacje podziemne w budynkach użyteczności publicznej lub budynkach mieszkalnych wielorodzinnych oraz garaże podziemne, jeżeli […]

Zmiany w zakresie odwołania w postępowaniu o wydanie pozwolenia na budowę W lutym 2025 r. do konsultacji międzyresortowych trafił projekt ustawy o rozwiązaniach służących zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Planowane rozwiązania mają stanowić odpowiedź na zidentyfikowane bariery w rozwoju budownictwa mieszkaniowego, w tym długotrwałe procesy inwestycyjne, m.in. poprzez przyśpieszenie procedury wydawania pozwoleń na budowę. Dotychczasowe regulacje prawne umożliwiają kwestionowanie rozstrzygnięć organów administracji publicznej bez obowiązku przedstawienia szczegółowego i merytorycznego […]

„Pierwsze Klucze” – nowy rządowy program wspierający zakup pierwszego mieszkania 13 lutego 2025 roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło założenia programu „Pierwsze Klucze”, mającego na celu łagodzenie kryzysu mieszkaniowego w Polsce. Głównym celem programu jest pomoc osobom, które nie posiadają jeszcze własnego mieszkania, w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości. Program oferuje obniżenie oprocentowania kredytu hipotecznego do 1,5% przez minimum 5 lat. Adresatami […]

Przy znoszeniu współwłasności nieruchomości rolnej nie zapomnij o prawie pierwokupu KOWR Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 18 lutego 2025 r. (III CZP 26/24) udzielił odpowiedzi na zagadnienie prawne odnoszące się do umownego zniesienia współwłasności nieruchomości rolnej polegającej na przyznaniu własności nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli. Ustalono, że w takim przypadku „dochodzi do nabycia nieruchomości rolnej zgodnie z art. 2 pkt 7 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. […]

Wydłużenie terminu na przygotowanie planu ogólnego gminy Projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym został wpisany 17 stycznia 2025 roku do wykazu prac legislacyjnych rządu. Projekt przewiduje m.in. wydłużenie terminu na przygotowanie planu ogólnego gminy o dodatkowe pół roku, tj. do 30 czerwca 2026 roku, a także odpowiednie przedłużenie innych terminów powiązanych z tym terminem. Zgodnie z obecnymi przepisami, termin na ukończenie prac nad planem ogólnym gminy, który ma […]

Błędna interpretacja mediów w sprawie opodatkowania ogrodzeń – Ministerstwo odpowiada Ministerstwo Finansów, odpowiadając na doniesienia medialne dotyczące nowych zasad opodatkowania ogrodzeń, wyjaśnia, że zmiany w przepisach obowiązujące od 1 stycznia 2025 roku nie oznaczają wcale wprowadzenia nowego podatku od ogrodzeń. Mimo nowelizacji ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ogrodzenia w dalszym ciągu będą podlegać opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości tylko w przypadku, gdy będą wykorzystywane w związku z prowadzeniem działalności gospodarczej, czyli […]

Nowe regulacje dla spółek giełdowych Część firm działających w sektorze nieruchomości to spółki akcyjne notowane na giełdzie. Spółki te powinny przygotować się na wejście w życie przepisów dotyczących równości płci w organach zarządzających takich spółek. W listopadzie 2022 roku przyjęto bowiem dyrektywę (UE) 2022/2381, której celem jest zapewnienie zrównoważonej reprezentacji płci wśród dyrektorów spółek giełdowych i która powinna zostać zaimplementowana przez kraje członkowskie do końca 2024 roku. […]